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从歃血为盟到各怀鬼胎:家电厂商得虎口夺食?

2019-01-22 02:30 来源:快通网

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从歃血为盟到各怀鬼胎:家电厂商得虎口夺食?_{大通彩票怎么样}

来源:cppdtehf8q 发布时间:2019-01-22 18:43:16
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我就以我的经验来谈谈开封新商铺出售的风险:1、租不出去的风险,投资商铺就是为了收租金,“能否顺利出租”则成为新商铺出售大的风险。而经过这几年网购的冲击,商铺的出租情况并不乐观,并且受影响因素比较多,比如商铺门口修路,商铺可能就会几年没人租;2、租金低的风险,不少人都知道一句话叫“一铺养三代”,但是很不幸在这几年这句话已经不灵了。租金和商铺售价不成正比,很多租金都不能抵月供,二层、三层商铺更是惨淡。目前,不少商铺租金回报率不敌写字楼,回本期甚至超过20年。3、产权风险,有些人为了贪便宜,买了小产权商铺,尽管价格低,但是有非常大的产权风险,搞不好铺子和票子两空。投资需谨慎,“一铺养三代”,别搞砸了,闹成“一铺坑三代”。我不否定所有的商铺,但选择购买的时候一定要谨慎,并且具有前瞻性,合理评估自己风险承受能力。

5.商铺越老越值钱。二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了,一般成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以开封新商铺出售是越老越值钱。6.商铺成熟有聚合效应。成熟商铺的开封新商铺出售有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多‘商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推进,使商圈和商铺越做越旺。

随着社会日益进步,人们对于生活水平的追求也有了质的飞跃,作为人们物质生活里不可或缺的房子,房地产市场一直是宾客如云,可谓风头无两,一说到中国楼市,大家首先就是想到房价。的确,房价关系到每个人的切身利益,尤其是从前些年开始,不仅一二线城市的房价仍旧保持高位,就连三四线城市房价都开启翻倍模式,于是就吸引了越来越多的人关注房价、讨论房价。但是,不知道各位注意到没有,我们一直在说的房价,其实只不过是指普通住宅。但是有一种房子的类型为何少有人提及呢?这种房子的名字叫——商铺!很多楼盘的开售,都会带着开封新商铺出售,很多开发商为了能加新商铺出售卖出去,都会提出一系列的优惠条件,比如承诺未来几年内房租的收益,以及买后包租等等的条件,但是我们要知道开发商们是无利不起早的,真正好的商铺,他们真的回放出来吗?

今天要解决的问题是:有人说,房产类投资中,投资住宅不如投资商铺,开封新商铺出售有发展吗?投资商铺,又应该重点考虑哪些问题呢?首先,开封新商铺出售的理由如下:1、商铺不限购不限贷,无名额、户口等限制,人人皆可购买;2、商铺投资回报率高于银行存款利率,尤其是在通货膨胀的压力下,购买商铺在一定程度上可避免资产缩水,是少有的让资产保值增值的稳妥方式;3、商铺方便打理,通常情况下都是购买现铺,购买完成后开始招租,装修由租客自行装修,只需留个账号收租,不像买住宅,有的还是期房,需要供个几年才可以收房,若想出租,还得房东自己花钱装修后再行出租;4、商铺租期较长、较稳定,通常都是3年到5年起租,年年递增,不像住宅,几乎每年都在换租户;5、商铺租金高于住宅,在宝安,400万的住宅,装修好点的在5千左右一月,而400万的商铺,租金通常可达2万到3万一月,是住宅的4到6倍。

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